Zweifamilienhaus + Gewerbeeinheit (innenstadtnahe Lage von Haltern am See)

45721 Haltern am See, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7171#439Kiy
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    45721 Haltern am See
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    315 m²
  • Grund­stück ca.
    352 m²
  • Kellerfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1947
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    429.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses zentral gelegene Haus in Haltern vorstellen zu dürfen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit (ca. 220 m²) im Vorderhaus und einer ca. 92,76 m² großen Wohnung mit einem separatem Eingang, einer eigenen Sonnenterrasse.
Im Erdgeschoß des Anbaus befindet sich das große Wohnzimmer, die Küche und ein
separates Esszimmer. im DG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad.

Die Gewerbeeinheit kann leicht in 2 einzelne Wohnungen aufgeteilt werden + eine kleinere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ideal für eine Versicherung oder eine Dienstleistungsagentur geeignet).

Die Heizungen wurden in den Jahren 2008 & 2011 erneuert und auf Gas umgestellt.
Der im Keller befindliche Öltank würde eventuell eine Umrüstung auf Öl-Zentralheizung ermöglichen.

Im Garten des Hauses befindet sich ein Swimmingpool und eine elektrische Anlage zur Installation einer Sauna.

Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 315,04 m² Wohn und Gewerbefläche .
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ACHTUNG !!! Bei Kaufabschluss im September 2022 stehen dem Käufer Mieteinnahmen von 8.000 € zu,
dieses reduziert den Kaufpreis.
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Viele Original Objektfotos, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung und alle weiteren Unterlagen liegen vor und können auf Anfrage gern zugesendet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, melden Sie sich gern unter: 02364-60 666 60 -
Des weiteren besteht die Möglichkeit, weitere Innen-Fotos und Videos dieses Objektes anzufordern.

Ihr Immopoint-Vest Team

Ausstattung

-Stellplätze
-Garage
-Dachterrasse

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten ( BPA ) aufnehmen.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen:
Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.14 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren.
Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen.
Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Lage

Top Lage am Rande der Halterner Innenstadt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kitas, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind alle fußläufig zu erreichen.

Die A43 ist nur 5 Fahrminuten von diesem Objekt entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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