Sanierte Dachgeschosswohnung inkl. Loggia und Garage in begehrter Lage von Recklinghausen

45665 Recklinghausen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    6675#439Kiy
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45665 Recklinghausen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    380 EUR
  • Kaufpreis
    217.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Terrasse
  • Vollmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung wurde von den aktuellen Eigentümern vollständig renoviert. Die letzte umfassende Renovierung fand 2020 statt. Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung besticht mit einer großzügigen und durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über eine große und uneinnehmbare Loggia mit Blick auf die Recklinghäuser Dächer. Der Balkon mit Südausrichtung wurde 2015 vollständig erneuert und saniert und lädt zum gemeinsamen Grillen und Entspannen ein. Hier findet sich Platz für bis zu 6 Personen. Diese Wohnung bietet das Rundrum-Sorglospaket. Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie Winterdienst sind extern vergeben und bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Instandhaltungsrücklage, welche in den genannten Nebenkosten ebenfalls gegriffen ist, beträgt aktuell ca. 40.000,- Euro und steigt jedes weitere Jahr um ca. 7.000,- Euro Einlage.

Die Wohnung ist sowohl für eine kleine Familie, ein Pärchen oder auch einen Singlehaushalt geeignet. Sie liegt stadtzentral (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad bis in die Innenstadt von Recklinghausen).

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs befinden sich ca. 7 Gehminuten entfernt. Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Besonders ist die Feldrandlage, welche sich bereits hinter der nächsten Häuserreihe befindet und zu langen naturgebundenen Spaziergängen einlädt.

Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2014/2015. Seither wurden weitere Umgestaltungen und Modernisierungen mit viel Liebe zum Detail, vorgenommen,

Hierzu zählen u.a.:

- Vollständige Erneuerung der Isolierung im Bereich der Dachschrägen
- vollständige Erneuerung aller Decken, Wandbeläge sowie Fußböden
- Einbau einer hochwertigen Alma-Küche inkl. Side-By-Side Kühlschrank
- Solar-Dachflächenfenster inkl. Aluminiumrolllade
- Grohe Armaturen
- Vollständige und hochwertige Badsanierung (Alle Armaturen sind von GROHE)

Die Küche kann auf Wunsch und Absprache inkl. Side-By-Side Kühlschrank übernommen werden. Das Badezimmer ist zudem mit einem großen Fenster ausgestattet und bietet sehr viel Licht. Die Badewanne hat eine extra Tiefe und die Bodenbündige Dusche bietet Barrierefreiheit.
Auch ein Handtuchwärmer wurde eingebaut.
Der hochwertige Waschtisch mit Ablaufrinne und Unterschrank, kann auf Wunsch übernommen werden.

Alle Räumlichkeiten verfügen über moderne Deckenspots sowie ein GIRA-Schaltprogramm. Die Innentüren wurden durch moderne, weiße Toren mit 5-fach Kassette sowie Edelstahlgriffen ausgetauscht und verfügen darüber hinaus über weiß lackierte Stahltürrahmen.

Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Dachflächenfenster wurde im Jahr 2019 gegen ein hochwertige Velux Kunststofffenster ausgetauscht.
Alle weiteren Fenster befinden sich aus dem Jahr 2007 und sind zweifachverglast.
Die Wohnung befindet sich in einem 7-Familienhaus im Stadtteil Quellberg. Eine Garage (inkl. Strom) sowie ein eigener Stellplatz sind dieser Wohnung ebenfalls zugehörig. Zudem wurde dieses Mehrfamilienhaus auf einem 994qm großen Grundstück errichtet und verfügt über einen liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten. Ein zusätzlicher eigener Kellerraum sowie weitere gemeinschaftliche Räumlichkeiten (Waschkeller, Fahrradabstellbereich) sind
ebenfalls vorhanden.

Auf Wunsch kann ein Großteil der Möblierung übernommen werden.

Ausstattung

- vollständig modernisiert
- neues Veluxfenster 2019 Kunststoff weiß inkl. elektrischer Aluminiumrolllade
- Alle weiteren Fenster 2007
- Garage und Stellplatz vorhanden
- Moderne Oberböden
- Vollständige Badsanierung (Tageslicht mit ebenerdiger Dusche und Badewanne)
- Moderne teils hochwertige Möblierung
- Einbauküche 2015 inkl. Side-By-Side Kühlschrank (Siemens)
- Gira-Schaltprogramm
- Moderne Deckenspots
- großzügige Loggia mit Südausrichtung
- Begehbarer Kleiderschrank
- Großzügige Räumlichkeiten
- Lichtdurchflutet
- Einzige Wohnung auf dieser Etage
- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung

Lage

Diese Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil "Quellberg" in einer ruhigen 30er Zone. Nur 2 Gehminuten entfernt befinden sich tolle Spaziermöglichkeiten in der Natur.

Die Recklinghäuser Innenstadt ist nur 5 Minuten entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Auch die Öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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