Wertgutachten Haus Dülmen: richtiger Start in den Immobilien(ver)kauf

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann kommen Sie nicht über ein professionelles Wertgutachten Haus Dülmen herum. Es ist die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf Ihres Objektes, denn auf diese Weise schützen Sie sich vor kostspieligen Fehlern. Gleiches zählt für Immobilienkäufer, die ebenfalls Nutzen aus einem Wertgutachten ziehen. Bei dem Wertgutachten Haus geht es darum, den Verkehrswert bzw. Marktwert für das Objekt nach objektiven Kriterien zu bestimmen. Es ist demnach der Wert, der sich für die jeweilige Immobilie voraussichtlich am jeweiligen Stichtag erzielen lässt. Mit unterschiedlichen Bewertungsverfahren lässt sich dieser Wert ermitteln, wobei subjektive Faktoren und Sondereinflüsse keine Berücksichtigung finden sollen. Trotzdem handelt es sich bei dem Marktwert nicht um eine exakte, mathematische Größe, da viele der herangezogenen Zahlen Schätzungen sind. Verschiedene Gutachter werden daher zu Ergebnissen kommen, die sich leicht voneinander unterscheiden. In die Berechnung fließen Faktoren wie die Lage, der Objektzustand, der energetische Wert, der Erschließungsgrad und die Außenanlage ein. Bereits hieran lässt sich erahnen, dass für das Gutachten ein hohes Maß an Fachkenntnis und Erfahrung erforderlich ist. Nur so lässt sich zuverlässig ein reeller Marktpreis bestimmen. Dieser ist die Basis für jeden Verkaufsprozess. Setzen Sie den Verkaufspreis zu niedrig an, verlieren Sie Geld. Setzen Sie ihn zu hoch an, verlieren Sie an Vertrauen bei Kaufinteressenten. Dies kann ebenfalls finanzielle Einbußen verursachen. Für Käufer ist ein Wertgutachten wichtig, um sicherzustellen, dass sie nicht zu viel bezahlen. Außerdem ist dieses Gutachten für die finanzierende Bank unerlässlich.

Wertgutachten Haus: Wir berechnen den Marktwert der Immobilie

Unabhängig davon, ob Sie an einem Immobilienkauf oder Immobilienverkauf interessiert sind, wir erstellen für Sie ein fundiertes Wertgutachten. Bitte beachten Sie, dass diese Aufgabe nur von Gutachterausschüssen, öffentlich bestellten und zertifizierten Sachverständigen sowie von freien Sachverständigen übernommen werden darf. Wir von Immopoint-Vest GmbH & Co.KG verfügen über die nötigen Qualifikationen und die langjährige Erfahrung, ein Wertgutachten für Sie anzufertigen. Versiert und detailliert führen wir diese Arbeit aus, damit Sie eine solide Grundlage für den Kauf und Verkauf haben. Für ein komplettes Wertgutachten benötigen wir vom Immobilienbesitzer einige Unterlagen. Zu diesen gehören:

• ein Grundbuchauszug mit einem Erstelldatum aus den letzten drei Monaten
• ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vom Bauordnungsamt
• Auszug aus der Flurkarte vom Katasteramt mit Erstelldatum aus den letzten drei Monaten
• jegliche Bauzeichnungen der Immobilie wie Grundrisse, Zeichnungen von Anbauten sowie Umbauten
• Belege von etwaigen Modernisierungsarbeiten
• Wohnflächenberechnung
• wenn vorhanden: Kopie vom Denkmalbescheid
• wenn vorhanden: Mietvertrag und Angaben zur Nettokaltmiete
• wenn vorhanden: Nachweis des derzeitigen Erbbauzinses und des Erbbaurechtsvertrags

Aufgrund unserer umfangreichen Erfahrungen vor Ort können wir weitere Faktoren wie die Lage selbstverständlich eigenständig einschätzen. Mit Freude helfen wir Ihnen auch über das Wertgutachten hinaus. Wir begleiten Sie gern beim Kauf- oder Verkaufsprozess, sodass Sie vor kostspieligen Fallstricken gefeit sind. Nehmen Sie noch heute mit uns Kontakt auf, damit wir Ihnen beim Wertgutachten Haus kompetent zur Seite stehen können.